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貸款對象
   凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。
貸款條件
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明； 
2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月； 
4、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力； 
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔(dān)保方式； 
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
所需資料
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復(fù)印件各2份。 
2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復(fù)印件各2份。
3、出租車從業(yè)者提供從業(yè)資格證復(fù)印件。 
4、借款人結(jié)（離）婚證（附相關(guān)協(xié)議書）復(fù)印件2份。 
5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。 
6、首付款發(fā)票原件（二手房為資金監(jiān)管付款憑證）及復(fù)印件2份。 
7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購買高新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。 
8、《國有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。 
9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。
10、借款人用于還款的銀行帳號。 
注：①上述1-7項中所有復(fù)印件均需驗證原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上; 戶口本復(fù)印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內(nèi)出具的婚姻記錄證明；②購買鄭東新區(qū)住房的，提供《鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請書》。③非鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄；配偶未參加公積金制度的，按最低繳存基數(shù)認定其繳存基數(shù)。④購買二手房不提供5-9項材料，但需提供原房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款收據(jù)或資金監(jiān)管憑證。以上材料復(fù)印件用A4規(guī)格紙張。
貸款額度、期限、利率 
（一）貸款額度
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。 
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。 
3、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為40萬元。
4、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認定。
注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權(quán)房產(chǎn)）名下?lián)碛兴�有�?quán)的住房，并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。
（二）貸款期限
1、貸款期限最長為30年； 
2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；  
3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年（有高級職稱的可在最長貸款期限內(nèi)再延長5年）。 
（三）貸款利率

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調(diào)整。

 貸款程序

1、排號辦理貸款手續(xù)（期房）或認定貸款資格（二手房）；  
2、借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)； 
3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；
4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款； 
5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。
注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。
還款方式

提前還款
正常還款滿一期后，無未還逾期時，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。每月6-28日的工作日辦理該業(yè)務(wù)（節(jié)假日順延）。部分還款時，每次提前償還本金額須大于1萬元，同時申請縮期的，提前償還本金額須達到貸款余額的40%以上。貸款當(dāng)月正常還款日不辦理該業(yè)務(wù)。
 備注
1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定，按期償還貸款本息，如未按約定時間償還，將按中國人民銀行規(guī)定對逾期本金計收罰息，對未支付的利息計收復(fù)利。 
2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請貸款時或正常還款1期后可辦理公積金自動沖還貸款業(yè)務(wù)（具體辦理條件和要求查閱對應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。
3.申請地點：在鄭州市區(qū)內(nèi)購房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購房的到對應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。
4.受理時間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。